这小子有点意思!而且动辄就跟自己说的是这样的生意,几千万的概念,一些成年人都没有概念,他哪来这股底气?
而且这些话似乎也很合理,对于地产行业的他来说,银行政策他是再清楚不过,确实招行的政策变动,对于旭慧地产这样的小公司来说,确实会有压力。那么他们想出售十年经营权,也就不意外了。
毕竟提高抵押率和基准利息,对于一个小地产公司的资金链来说是很大的压力。
那么没有他的注资,还能不能做呢?
能做,有压力,又不至于垮台破产。刘奇到不是想赌他们没有资金破产。因为十年经营权对他来说确实是一个很大的诱惑。无他,他也有软肋。
而这个软肋,在接下来就被张晨揭开了:“我知道刘叔很想打造好耍都,但是无奈好的一些品牌方都选择了我们兰园,这样倒让耍都未来可能达不到预期,土地增值税清算周期到了,没准还要亏。如果刘叔想抽身,其实是个很好的选择,你既能够从十年经营权这里挣一笔,到时候耍都还能转手找下家接盘,至少不会亏本。”
确实如此。
刘奇原本是打算炒高公园化商圈概念,把自家的耍都打出名气,到时候高位找人接盘套现,华丽撤退。这就是他的盈利模式。
谁知道被陈旭冉截胡了高端品牌的入驻,耍都的名气也被兰园压了下去,现在耍都成了不上不下的局面,别看他嘴硬,他知道这个概念一旦被夺,未来建设施工完成,可能还会面临砸手里的局面。
但如果这个时候接手兰园的商业经营权,那么至少未来把手头上的耍都项目脱手,也能从这里盈利。
兰园搞出来,耍都再一卖,地段稀缺性就出来了,到时候十年商业经营权,还能再提一个价转手,他怎么都能赚。
沉吟了一下,刘奇道:“2500万。我考虑接手过来做一做。”
啊?!
刘奇底价竟然就直接超过了招行能给她的两千万贷款,陈旭冉端咖啡的手都抖了一下。
刘奇看了她一眼,好在陈旭冉端起来的功夫是一流的,面色如常。
张晨这时候才看向陈旭冉,道:“干妈,按我们的评估价……这个钱太少了是吧?”
陈旭冉红唇一张,“刘总,是我主动来找你,所以我开个口,说个数……三千五。”
刘奇就笑了,“陈总,这个两千五是我能做主的权限。其实你们兰园到底值不值这个价,我们还要内部评估的,还要商务部门进行调研的,我都算是我个人对公司违规了。你要真这么个价钱,我就得启动流程,进行调研后判断了。”
“刘总说笑了,现在地产市场一天一个价,刻舟求剑吗?你的公司做出的评估,我们接不接受又是另一回事,这个过程中,我们未必能等。如果刘总觉得不值这个价,那我们可以公开招标,我想对这个项目有兴趣的不止你们一家吧?”
刘奇缄默不语,他知道陈旭冉是笃定他耍都项目黄了之后,拿到兰园经营权,可以平账。
但现在,从生意角度上,这是合理的。
他判定银行给陈旭冉提了不少利率,让她承担很大压力,所以现在需要钱,他如果不接,陈旭冉也可以找到下家的,相信还是很多人对这个十年经营权感兴趣。
想了再想,刘奇最后道:“三千万。这是底价。”
和张晨对视一眼后,陈旭冉点头,“可以。成交。”
刘奇起身,伸手,和陈旭冉握了握,又转向张晨,朝他伸出手。
张晨探手,和略有些用力的刘奇握了握手,刘奇才撤手:“张晨,你现在是帮你妈做生意呢?怎么,旭慧地产的少东家啊?”
张晨摇头,“我还在读书,高中生。”
刘奇脸都凝了凝,“高中生?”
虽然张晨看着年轻,但他怎么也想着估计是大学毕业了,出来在家里公司做生意,这谈吐,这思路,以及全程把自己带着走的言辞,刘奇想起来都对这个青年人感觉前途不可限量。然而张晨的这席话让他是彻底有些颠覆。高中?他那些合作伙伴,家里有钱有权的孩子,读高中的,一个个不是乖乖学生就是一副傻逼二代样子,哪里有人如眼前这个少年一样的言行举止?
如果不是他确实长得脸嫩,说他是职业经理人,陈旭冉请的军师他也不奇怪。
刘奇问:“你在哪个高中读书?”
“育德中学。”张晨道。