迪文小说

第497部分（第2页）

陈星不是不愿意满发。因为在房地产这样子地情况中。一般地来讲。从想要拿地。到建设出来房子卖掉。这中间需要经过地事情太过了。你需要和政府地各个部门打交道。

可以这样说。只要是这个部门能够稍微地有点职能管得住房地产地。那都是要从房地产这个肥肉中要下来一口地。房地产企业中。那第一个当然是拿地了。

既然是拿地。那就要有出让金。可以说。你花一千块购买地土地。在这样子地情况下。政府据说是要拿走四百到六百地出让金地。反正是地方政府是一定要拿大头地。

还有城建。规划。土地局。房产局。质量监督局等等一大批地职能部门。一般地情况下。这些职能部门也是要来

羹的，这些人分的钱都是从什么地方来的，当然是身上，这些人的钱都是那些买房子的人出了。

比如说是一个房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米，加上买地的钱，加上打通关系需要的钱，这玩意那也是相当的多高的，基本上在一线大城市里面，北上广深这四大城市，房地产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也就是说造价一万的，他敢卖五万。

这样子的事情并不是非常的稀罕，比如说是汤臣一品，这样式的地方一平十多万，好家伙，在当时那也是相当的轰动的，十多万，谁来买啊，一年也就是卖出去四套而已。

但是汤臣一品的人呢不害怕，有了金刚钻，就敢揽这个瓷器活。这玩意那也是相当的让人感觉到不可思的一个事情了，这样子的情况一般的来讲，那都是在房产商的计算之中的。

人家根本不会降价销售的，事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾，后来上海的房地产的价格突飞猛进，十多万一平的房子比比皆是，汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的价格了。

当然这也好似臣的地理位置决定的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上，就算是这样子的房子的质量是一样的，但是他的价格也是不会一样的。

不管怎么样说做房地产是比较的麻烦的，不如说是做电影来的轻松。当然了，这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲，做房地产更是不成了。

但是这不包岳勇这样的人在内。

岳勇这个时候说：“那你：然是觉得这个赚钱，干脆就做房地产算了，做什么电影啊，麻烦算什么啊，我们还怕麻烦吗？”

陈_笑呵呵地说：“我不过是不习惯这样子的事业而已，这玩意勾心斗角的。还不如说是电影，电影这样子的情况你自己投了钱在里面了，这样子的话，那你就是说了算的，但是在房地产上面需要打交道的人实在是太多了，我不怎么样喜欢这样子的事情，因此，在这样子的情况下，我才不怎么样愿意做这个事情的。到是你们做，我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”

其实，陈星是不意背着个骂名而已，以后的房地产商人有钱是有钱了，但是在这样子的情况下，那些有钱人又能够怎么样呢，骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面，基本上没有不被骂的，而起，在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中，这玩意基本上是一道催命符一般的存在。

基本上上榜的人呢，都会被查一你的钱的来源，可以说在以后的十多年的时间里面，基本上这个排行榜是年年一换，这是一定的，但是还有一个奇怪的现象，那就是说里面的亿万富豪也是在换的，比如说是今年你上了福布斯了，但是政府出来一查，你有问题，偷税漏税什么的，抓起来判刑。

所以，基本上今天是亿万富豪的，明天这个人呢就有可能是阶下囚了，这玩意不是虚假的，那些房地产商人经常是这样子的一个情况。

因此，可以说，国内的亿万富豪经常的出事，经常的换人，一个房产商倒下了，千万个房产商站起来，只要是这个行业里面存在暴利，只要是这个行业允许个人经营，那这样子的房产商就不会断绝。

岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的，要是上面没有人呢的话，你说的话还是有可能成为现实的，但是我们有人啊，有人的话，那一切都不会成为什么样子的问题的。

算了，我还是去那帮人商量一下，看看是不是抓住这个机遇，估计很难啊，我们也就死在常青藤待上几年而已，因此剩下的时间都是那些新同学的了，要是以别的公司的借口来房地产这个行业里面玩一下的话，那这样子的情况还是相当的让人感到满意的，你说是不是啊。”

陈星点点头说：“这样子也好，常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块，做大做强就成了。剩下的还是找别的公司来做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊，因此，在这样子的一个情况下，那不可能我们这些人呢都吃下去的。”！~！

．．

第八百二十八章利益最大化

实这样子也是有原因的，总是用常青藤的来做的话，产就是常青藤的了，但是岳勇他们几个人呢总是要离开的，离开了常青藤以后，这样子的事情不就是不是他们的了吗？

因此，岳勇觉得要是用常青藤之外的公司再做的话，这以后会是一个细水长流的下场，如今这年头，谁都是非常的聪明的一个人，在这样子的一个情况下，岳勇有这样子的想法也就不奇怪了。

说完了这些，岳勇说：“你们做电影偶遇没有成绩啊，要是投资八百万，一点收成都没有的话，那也是相当的没有面子的。”

这样子的事情在电影圈子里面不是一点先例都没有的，在这样子的一个情况下，投资一千万的电影，票房加在一起也就是说有五百万，这就算是赔了一半的投资。

一般的人总是盯着那种投资一百万，票房一千万的，电影，但是这样子的电影在电影市场中毕竟是相当的小的一部分，在这样子的一个情况下，陈星的投资也是有可能有收不回来的危险的。

陈星笑呵呵地：“我不是说了吗？不是八百万的投资，是六百万的投资，这样子的电影是一个小成本的电影，因此，用不了那么大的投资，没有什么样子的大牌演员，多是我们学校的，一些群众演员都是我从古董市场中找来的，这样子不是能够节省钱不是。

而且我决定我买的那个合院里面作为主要的拍摄场地，能够在那里拍摄的就在那里拍摄，外景再去郊区的农村去拍摄。至于书是这个片子的销售的问题，是高粱红的电影作品，你说说看，就是这样子的一个名字，我那的电影怎么样也是能够收回投资的不是。”

陈星对高红还是相当的有自信的，电影导演这样子的行业，有人天生就是吃这一碗饭的比如说是卡梅隆导演等等，这些事情人都是天才一般的人。他们对电影镜头的那种把握，那是一般的人做不到的，这就是为什么有的导演总是二三流的导演，有的导演却能够是一流的导演的一个重要的原因。

而高红至少在国内来讲他也算?